Cynical Sally← Contents
Property Listing · How to / How not to

Hoe je een woningadvertentie schrijft (en hoe niet)

'Knus' betekent klein. 'Karaktervol' betekent kapot. Iedereen kent de code, de koper voorop.

By Cynical SallyIssue Nº 1

Een advertentie verkoopt zich in de eerste foto en de eerste zin. In de andere veertig regels sterft het vertrouwen stilletjes af.

This is what you getA real Full Truth, in full
Cynical SallyProperty Listing

The Full Truth

on Een advertentie voor een tweekamerappartement in de stad

4.5
out of ten
'Verrassend ruim' tilt hier meer dan de werkelijke vierkante meters.
The Investigation
  1. 01

    Eufemismenstapel

    Critical

    'Knus', 'karaktervol' en 'verrassend ruim' in één alinea. Kopers lezen dat als klein, gedateerd en nog eens klein.

  2. 02

    Geen harde feiten

    Critical

    Geen oppervlakte, geen verdieping, geen maandlasten. De drie dingen waar elke koper op filtert, ontbreken.

  3. 03

    Fotovolgorde begraaft het pluspunt

    Notable

    Het beste kenmerk, het licht, is foto zeven. Tegen die tijd is de helft al weggescrold.

The Copy Clinic

Een verrassend ruim en karaktervol knus appartement.

Een licht tweekamerappartement van 52 m2 op de derde verdieping, op het zuiden, met de originele jaren-30 ramen nog intact.

Een unieke kans die je niet mag missen!

Twee minuten van het park, kosten 180 per maand, keuken vorig jaar vernieuwd.

The Action Plan
  1. 1Zet de vierkante meters en maandlasten in de eerste twee regels.
  2. 2Vervang elk eufemisme door een maat.
  3. 3Herorden de foto's: de lichtste kamer eerst.
  4. 4Schrap de uitroeptekens. Allemaal.
Yours for the price of a coffee.Printed with disdain
Your turn

That was a stranger's property listing. Drop yours, I will go just as hard.

One coffee, from €2,99. No mercy.

Een Full Truth op een advertentie betrapt de eufemismen, de ontbrekende feiten en de fotovolgorde die de mooiste kamer wegmoffelt.

How to do it right
  • 01Open met het ene ding dat het bijzonder maakt, niet met 'welkom in deze woning'.
  • 02Geef de feiten waar mensen echt op filteren: oppervlakte, verdieping, kosten, licht.
  • 03Zet de foto's op zoals een bezichtiging: mooiste kamer eerst, dan de looproute.
  • 04Noem de buurt eerlijk. Kopers checken het in dertig seconden.
  • 05Schrijf als een mens die een thuis beschrijft, niet als een brochure die een 'unit' beschrijft.
How not to
  • 'Een unieke kans die je niet mag missen.' Dat staat in elke advertentie.
  • Bijvoeglijke naamwoorden in plaats van maten. 'Ruim' is geen getal.
  • Een donkere foto van een badkamer als eerste beeld.
  • De servicekosten of de erfpachtdetails verzwijgen tot de bezichtiging.
  • HOOFDLETTERS en zeven uitroeptekens. Rustig, verkoop gewoon het huis.